林建冷笑一声：“栋梁之才？你要不是我儿子，我会让你从我的公司滚出去。”

林平在后面跟着他走出别墅，小声嘟囔着：“你不稀罕我，我姐稀罕我。”

“你给你姐发个信息，问一下还多久到？”

“3分钟，刚刚发过。”

相比林建这个经常揍他的老子，林平对林雅更亲近一些，虽然这个姐姐也经常揍他。

“咦，大劳！”

林建自然不会买不起大劳，但他们这个身家开这个车还是有些奢侈了。

他的座驾是一辆奔驰s400，已经能满足日常及商务使用需求了。

由远及近的劳斯莱斯幻影如黑曜石阵列切开街道，车头欢庆女神立标在阳光下折射出冷冽银芒。

22寸锻造轮毂转动时，辐条间隙闪过暗红刹车卡钳的残影，林建对林平道：“我们这边什么时候有这样一台车？”

“不对，是江州的牌照，不会是我姐吧？”

林建眼神一缩，还真有可能，但君晓商管给高管配劳斯莱斯？是不是太奢侈了！

这台车的确不是给林雅配的，她跟赵辉的级别每人有一台光辉009，这台车是君晓商管的，她前几天陪陈晓一起去京海的时候，光辉009开出去办事，就把这台车带走了。

林雅一直没回江州，从京海直接回了魔都。

引擎以劳斯莱斯特有的“魔毯”静音技术近乎无声滑行，唯有轮胎碾过落叶的沙沙声。林平突然拽住父亲袖口：“爸，打双闪了…是她了，冲着咱家来的”

车子在林建二人身前不远处停了下来，穿制服的司机小跑至右后门，躬身拉开对开式马车门。

一只12cm的jimmy choo漆皮高跟鞋踏出，踝骨线条如刀削——林平倒吸凉气：“我姐消费档次越来越高了！”

林雅摘下墨镜的瞬间，她及肩的波浪卷发随转头扬起，耳垂上帕拉伊巴碧玺耳钉与身后幻影的流星顶饰同步闪烁。

“爸爸，林平！”

剪裁锋利的西装裙勾勒直角肩，腰间一条哑光鳄鱼皮腰带——弟弟盯着那枚纯金扣头咽了咽口水，突然想起半年前姐姐决定从家族企业中出来，进入君晓商管时那句“混不好就不回来”。

“姐，你这身衣服真好看，哪里买的，回头我追女朋友的时候就送这个。”

林建伸手给他头上来了一巴掌，“你有点出息吧，送一模一样的算什么。”

林雅上前拉住父亲的手，一边朝家里走去，一边回答林平的话：“‘星阙’品牌，不久会在君晓城，也就是以前的魔都汇金广场开店，到时你去选购。”

回到久违的家中，林雅随手把铂金包扔到一旁，坐到了客厅的沙发上。

“要不要上楼休息一会？”

没见到女儿之前，林建还酝酿着见面的时候是否要发一通火来表达自己的不满。

但此刻看到了女儿，发现她面容上透露出的疲惫，责备的话一句也说不出来了。

“不用，我这次回来跟您汇报一下我的想法之后，我晚上就要回江州，一堆的工作等着我呢。”

“这么着急？在家里住一晚再回去都来不及？”

“嗯，我现在组建大区，组织架构极不完善，很多工作需要我亲自把关，你想一下啊，我这边有8个省，现在只有两个区域有总经理，其中一个林远还是刚从您这边挖走的。

另外6个省的工作我要盯着，总部还有一些事情是需要我去处理的，我是吃尽了人手不足的苦。”

林建本来还想责怪女儿挖走了林远，听她这么一说，顿时道：“要不要从利帆商管再支持几个人给你？”

林雅笑了，就知道老爸宠女儿，舍不得自己受苦。

“不用了，你那剩下的人我都仔细考虑过了，要么没有培养价值，要么能力满足不了君晓商管的管理体系。”

林建郁闷的抓了抓胡子，这丫头是把自己的队伍盘了一遍了啊，还以为她发善心不再挖自己的人了，结果是剩下的人家看不上了。

“姐，我觉得你说的这也不客观，利帆商管还是有大才的。”

“哦？谁？”

林雅以为近期又来了什么了不起的新人。

“我啊，作为未来的利帆商管的接班人，我难道不算大才？”

“林平，你对大才是不是有误解，你查一下词典，大才的意思不是大大的蠢材！”

林平郁闷的不说话了，林雅就喜欢嘲讽他。

林建也瞪了他一眼，“你就别丢人现眼了，还有，我可没说利帆商管的接班人一定是你，你要不成器，我把公司解散了，也不会留给你祸害。”

“不管他了，小雅，你既然不休息，那我们聊聊正事。”

林雅接过阿姨递过来的鲜榨的果汁，吸了一口后，点了点头，然后酝酿了一下。

“我这次回来主要有两个事情：

第一、我觉得利帆商管的经营方向要作调整，现在商业地产的发展已经到了瓶颈，我们已经很难再去接到优质的商业项目，这主要是由于商业密度过高，导致现在的新商业基本都需要很长的培养期。

这对我们这样的轻资产运营方来说，前期很难从中获利，很容易投入大量的人力，财力后发现要么是亏损，要么做的是个鸡肋。”

林建一边听，一边点头表示认可。

的确如林雅所言，前些年，商业地产蓬勃发展的时候，有一些项目因为地理位置好，周边竞争小，一开业就爆了，比如之前的江州天隆广场，还有京海的大运城项目都是开业即巅峰。

而这几年，利帆商管也很谨慎的拿了一些项目，运营了两年了，都还没有见到效益。

这是林雅把大运城给挖走，让他恼火的原因，天隆广场没有了，大运城再没有了，利帆商管的利润急剧下滑，甚至一不小心，都有造成亏损的风险。

他考虑过很多调整思路，但都没有能够改善现状。

这是因为正如林雅所言，他们是轻资产运营项目，赚的是从商户手中收来的租金与交给大业主之间的租金差价。

新项目，一般大业主收取的租金成本不高，如果利帆商管把项目运营起来，那就可以通过后期涨商户租金来获取收益。

如果项目做不起来，那就难受了，赚不到钱，甚至有可能造成大量空铺而产生亏损。

现在商业地产基本饱和了，所以新项目没有几年都培养不起来，甚至已经很少有新项目能培养起来了。

这对做轻资产运营的利帆商管来说非常不友好，因为它本身在商管公司里面就不是头部，抢不到相对优质的项目。

“爸，未来核心商圈的竞争会更激烈，不出三年，君晓商管一定会占据全国市场的所有核心商圈，利帆商管这样的轻资产运营公司，只能捡一些边角料的项目，运营风险极大。

盈利空间很小，而且一不小心就会亏损。”

林建似乎被她的话给吓到了，“小雅，你是否对君晓商管太过自信了，一家商业地产企业，占领全国所有核心商业圈，这没有任何公司能够做到。”

“不，以前是没有，现在有了！”

作为陈晓的女人，她很清楚陈晓对君晓商管的未来规划，她原本也想过像君晓商管这样全部重资产运营，想在几年内占领全部核心商业圈，简直痴人说梦。

因为这需要的资金盘，恐怕没有万亿级都办不到。

现在她不怀疑了，君晓集团这才几个月已经掉了接近2000亿，万亿或者几万亿，放到3年时间里，对君晓集团而言难吗？

至少她从陈晓的反应上来看，他是信心满满的，他似乎从来不担心钱的问题，担心的只是人才储备够不够，公司发展规划能不能跟上。

这大概是整个君晓集团经营区别于其他任何公司的地方，老板从来不谈钱的问题。

林建难以置信的道：“你们都是重资产运营，怎么可能发展这么快？你们的资金回笼跟不上啊！”

他也研究过君晓商管收购的这些个项目，虽然都是优质项目，但因为君晓商管都是溢价收购，就算这些项目保持现有的增长速度，没有15年左右，都收不回成本。

那等于说君晓商管需要不停的投入资金，这个资金量级谁能吃得消？

林雅懂他的意思，太多公司信息不方便说，淡然一笑：“爸，我跟你说三件事：

1、君晓集团在今年的3个月里面已经陆续投资了2500亿；

2、君晓集团目前没有一分钱银行贷款，但优质资产价值几千亿；

3、集团现在决定，在今年完成全国各区域的布局，要求每个省成立区域分公司，大肆收购核心商圈的优质项目。”

林建被这个信息给干沉默了，林平在一旁揉了揉耳朵。

“2500亿？”

他虽然是个富二代，但2500万对他来说都是个大数字，2500亿，这他妈是人能干出来的事？

关键君晓集团还是一家新成立不久的民营企业，又没上市，又没贷款，这简直离谱他妈给离谱开门，离谱到家了！

林建叹了口气，从林雅的信息可以看出，君晓集团想再拿出几千亿问题不大。

目前应该还有足够的现金储备，而且是足够满足最新的商业发展规划的，否则肯定早就考虑银行贷款了。

不可能把资金池用光了，才想着去借钱吧。

而满足现有商业发展规划的资金，林建大致一盘算，倒吸一口凉气，这每一年没有几千亿砸进去，恐怕3年后都不可能实现君晓集团的战略目标。

这个几千亿还是保守的，如果君晓集团再收购汇金广场这样的全国性标杆商业，那需要的资金量会更大。

“小雅，我信你，你觉得利帆商贸接下来该怎么办呢？”

“转移经营重心，重点发展头部商业管理公司看不上的社区商业，特别是大学周边的商业。”(本章完)